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911月存量进一步放大成都商业地产滞销明

发布时间:2019-09-21 14:22:42

  月存量进一步放大 成都商业地产滞销明显

  住冷商热 仿佛已经成为了今年的楼市年度主题词。从楼市限购令开始,很多投资者就开始把目光投向了商业地产,而不少开发商也在投其所好地加大了商业楼盘供应力度,无论是写字楼(专题阅读)还是商铺等商业地产,都在短短几个月内涌向了市场,但从前三个月的统计数据显示,成都办公物业较去年却有小幅下降,和已取得的预售相比,存量积累却超过了60%, 在办公物业销售疲软的引领下,成都商业地产滞销趋势开始逐渐变得明显。

  办公物业存量进一步加大

  根据成都透明房产行业分析中心为本报独家提供的数据显示,从预售情况来看,2011年100㎡以下办公物业预售总量同比2010年增加121%,前三个月共有8796套新建办公用房取得预售资格。然而,虽然预售总量有明显增加,销量较2010年同期却有小幅下降,3个月共计销售房源3227套,占预售量的36.7%,相当于是存量积累已经超过了60%。

  存量开始累积的趋势较为明显,在办公物业滞销的引领下,成都目前几乎所有商业地产销售疲软的趋势开始变得明显。

  商业地产进入 被加速 链条

  截至目前, 仅今年新面市的专业市场就多达三十个左右,临街商铺就更多了。 成都盈方地产副总陈辉告诉,因为今年成都楼市的整体表现,让不少开发商开始对商业地产领域趋之若鹜,而 由热转冷 的市场环境,开始让已经进入开发环节的商业地产项目不得已加速入市。

  一方面从今年楼市调控以来,市场风向转向了商业地产,不少开发商也就迅速地掉转船头,将商业地产开发调整至 优先 地位。

  或将现下一步商业地产

  泥沙俱下的商业地产市场自然就显得良莠不齐,销售变缓甚至走进困局将是很正常的结果。 在不少业内人士看来,目前成都住宅市场再次加码的可能性不大,但随着投资者对商业地产兴趣的减弱,未来商业地产销售滞销趋势或将更加明显。

  另外, 现在不少临街商铺的价格已经被炒作得非常高,已经大大脱离了实际的租赁水平。 据在城北某社区了解到,该区域今年6月份刚交房的临街商铺,现在月租金水平已经从最开始的180元每平方米降到100元每平方米,近一半的降幅让不少投资者现在叫苦不迭。 作者:钱乐亮

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